אזורי התעשייה של מודיעין מאופיינים במספר גדול של מרלו"גים. אזורי תעשייה אלו מפותחים היטב והמרלו"גים המודרנים משדרים מראה הייטקי יוקרתי.
במאמר הזה אני אעבור על הנקודות שהובילו להצלחת אזורי התעשייה ככלל ולמרלו"גים בפרט שמהווים עוגנים חשובים בעיר.
תוכן העניינים
החטא הקדמון משנת 2003
בתחילת שנות האלפיים חברת סלקום הייתה צריכה לעבור מהמשרדים שלה בהרצליה. היו לה שתי אפשרויות.
האפשרות הראשונה לעבור לאזור התעשייה של נתניה. אזור תעשייה ותיק ומפותח שיכול לתת מענה לאלפי העובדים במקום.
האפשרות השנייה, לעבור לאזור תעשייה של המודיעין – הפארק הטכנולוגי, שהיה בזמנו גבעות וטרשים, למבנה בבעלות הקבוצה – גב ים.
בסופו של דבר כידוע לכולם התקבלה ההחלטה של הנהלת החברה לעבור לנתניה. השמועות בעיר דיברו על כך שתנאי מוקדם למעבר היה בקשה להנחה בארנונה בשנים הראשונות לאחר המעבר, ואילו ראש עיר דאז סירב.
במקום זאת, חברת גב ים בנתה את מרלו"ג עבור חברות אחרות בקבוצה, נייר חדרה וגרפיטי.
בשנים שלאחר מכן, החלו לקום המרלו"גים של אופיס דיפו וקרביץ (שעברה מהיישוב ניל"י שבמטה בנימין).
מחירי המגרשים באזור התעשייה
בתחילת המילניום, כאשר החלו לשווק את המגרשים, רשות מקרקעי ישראל רצתה לתת בוסט למקום ושווקה את המגרשים, בקרוב לעלויות הפיתוח שלהם – כמעט ללא רווח, על מנת למשוך, חברות, יזמים ומשקיעים. וכך היה. לאט לאט החלו לקום מרלו"גים במודיעיןשנתנו מענה לבעלי עסקים וחברות שהשכילו לנצל את ההזדמנות שנקרתה בדרכם.
התב"עות המודרנות של אזורי התעשייה מד/21 ו מד/20 שמו דגש על שמירת אופיו של המקום בסמיכות ליער בן שמן, יחד עם הקפדה על איכות וטיב החומרים מהם צריכים להיות בנויים מבני התעשייה והמרכזים הלוגיסטיים.
המהלך הזה השתלם בסופו של דבר מכיוון שאזורי התעשייה משדרים יוקרה, אסתיטיקה ואיכות והמקום מהווה אבן שואבת לחברות איכותיות להגיע לעיר.
מיקום מנצח
אי אפשר להתעלם מכך שהיתרון הגדול של אזור התעשייה של מודיעין הוא המיקום המנצח שלו בצומת דרכים מרכזית.
מודיעין נמצאת בסמיכות לשדה התעופה בן גוריון, בצמוד למחלף בן שמן עם כביש 6, כביש מספר 1, 443 וכביש מספר 431.
הנגישות של חברות ההפצה והיבואנים השונים בעיר לצירי התנועה האלה, תרמו באופן משמעותי לשיפור השירות שלהן ללקוחות בין אם אלה לקוחות B2B ובין אם הם לקוחות B2C.
מרלו"גים מרכזיים במודיעין
בין המרלו"גים הרבים שיש כאן ניתן למצוא את החברות הבאות:
מרלו"ג קרגו אמרפורד – כ 30,000 מ"ר בנוי. אדריכל: גיורא לוי- ש.י.פ.ת לוי אדריכלים
מרלו"ג ניסקו – כ 16,000 מ"ר בנוי. אדריכל: אורבך הלוי אדריכלים
מרכז הפצה דואר ישראל – כ 25,000 מ"ר בנוי.
מרלו"ג רמי לוי – כ 25,000 מ"ר. אדריכל: גיורא לוי- ש.י.פ.ת לוי אדריכלים
מרלו"ג יעד פרזול כ 4,200 מ"ר. אדריכל: בר אדריכלים
ועוד רבים אחרים.
